«И когда же это закончится?!» — с подобной мыслью засыпает и просыпается каждый, кто отважился на более или менее серьезный ремонт своего жилища. Это только на телеэкране перестройка квартиры занимает один час и осуществляется с использованием остатков старой мебели, бабушкиного покрывала и гуашевых красок. В реальности же, если вы не хотите проделывать эту работу каждый год, нужно потратить некоторое количество денег, времени и нервов. А помогут в этом не только квалифицированные «маляры и плотники», но и качественные, долговечные материалы.

Коммуникации — «кровеносная» система жилища
Капитальный ремонт всегда начинается с прокладки коммуникаций: во-первых, они проходят под облицовкой, а во-вторых, любая авария может испортить облик всего жилища. Основные коммуникации современного дома или квартиры — это водопровод, система отопления и электропроводка. При обустройстве санузла и кухни обратите внимание на различные виды водопроводных труб и срок их службы.

Наиболее популярны трубы из металлопластика.
Они жесткие и эластичные одновременно, легко изгибаются без дополнительного нагрева, после чего сохраняют форму. Это позволяет минимизировать количество соединительных элементов и проложить трубу практически в любом месте. Для соединения могут использоваться резьбовые и цанговые фитинги различной конструкции, что дает возможность легко наращивать или модернизировать существующую систему водоснабжения. Стоимость металлопластиковых труб относительно невысока — от 40 до 80 руб. за погонный метр (фитинги - от 50 до 150 руб.), а срок службы продукции ведущих производителей (Henco, Altstream и др.) иногда приравнивается к сроку службы бетона.

В последнее время на рынке появились полимерные трубы различных марок:
Wavin Ekoplastik, Uponor, Plastica Alfa и некоторые другие.

Особенностью полимерных труб является то, что на их внутренней поверхности не образуются минеральные отложения, и качество воды со временем не меняется. При условии качественного монтажа такой трубопровод прослужит как минимум 50 лет.

К недостаткам полимерных труб можно отнести

• меньшую жесткость,
• больший наружный диаметр,
• невозможность изгиба: трубы можно прокладывать только прямыми отрезками, для соединения которых, а также для сопряжения с другими участками используются специальные фитинги, присоединяемые к трубе с помощью сварки.

Стоимость полимерных труб и фитингов очень невысока (труба — 10-50 руб. за погонный метр, фитинги — 5-50 руб. за штуку), однако для их монтажа необходимы специальное оборудование и определенный опыт.

Наряду с различными видами пластика для производства долговечных труб уже давно применяется и медь (Hetcu, Sanco, Yorkshire, Broen и др.). У медных труб практически нет недостатков. Срок их безаварийной эксплуатации может составлять от 50 до 100 лет. При этом, если применение полимерных труб в системах отопления часто ограничено по причине высокой температуры теплоносителя, то для меди такой проблемы не существует. Ограничить ее применение может только качество воды: слишком кислая, щелочная, мягкая или жесткая вода негативно отразится на сроке службы медной трубы. Монтаж подразумевает определенные сложности: для соединения в некоторых случаях используется пайка, изгиб лучше производить с нагревом, с помощью специального оборудования. К тому же, удовольствие это не из дешевых: погонный метр медной трубы стоит 300-700 руб.

Ответственно подойдите к выбору запорной арматуры. В идеале каждой точке водоразбора должен соответствовать отдельный вентиль. Обычно используются так называемые «гребенки», представляющие собой отрезок трубы с рядом запирающих кранов. Между гребенкой и магистральным трубопроводом обязательно ставят общий вентиль. Не стоит экономить, приобретая дешевые изделия из силумина: они прослужат не более года и могут принести массу неожиданных неприятностей.

Максимальную износоустойчивость, сопротивление коррозии, совместимость с другими материалами и длительный срок службы обеспечат латунные вентили. Если вы хотите как можно дольше обходиться без помощи сантехника и продлить срок службы смесителей, а также стиральной и посудомоечной машины, обязательно позаботьтесь о присутствии в вашей системе фильтров грубой очистки и редукторов, предохраняющих от воздействия избыточного давления. Как правило, предельное значение, на которое рассчитаны бытовые и сантехнические приборы, составляет 6 Бар.

Проверить, а при необходимости и отрегулировать давление можно с помощью манометра, который ввинчивается в редуктор. Приобретая запорную арматуру и предохранительные устройства, обратите внимание на марку изделия. Предпочтение следует отдавать продукции известных производителей, например, Valtec, Itap, Slovarm, Far.

Еще один важный вопрос — устройство системы отопления.
Если существующая система устраивает вас с эстетической точки зрения и имеет терморегуляторы, позволяющие управлять температурой в помещении, то возможно, что нет особого смысла в ее замене. Ну а если вы все же решились на этот шаг, то имеет смысл предварительно определиться с выбором радиаторов. Раньше повсеместно применялись чугунные радиаторы. Они и по сей день наиболее эффективны и долговечны, но их размер и масса создают определенные неудобства.

Сейчас для любителей старины выпускаются дизайнерские чугунные теплообменники. Позднее стали использовать пластинчатые теплообменники из стали. Альтернативой им могут стать панельные стальные радиаторы, напоминающие своей конструкцией масляные. Они относительно дешевы, не имеют значительных преимуществ перед пластинчатыми, но более компактны и эстетичны. Есть, правда, ограничения — панельные радиаторы не рекомендуется устанавливать в домах старых серий с однотрубными системами отопления, гидравлика которых рассчитана на стальные конвекторы, а также в зданиях с изношенными трубопроводами.

В «стальной линейке» есть и еще одно решение — трубчатые радиаторы. Без сомнения, они более эффективны, нежели панельные, однако и стоят дороже. Далее следуют радиаторы модульной конструкции — алюминиевые и биметаллические. Последние более долговечны и безопасны, так как в меньшей степени подвержены деформации, вызванной изменением температуры теплоносителя, а также менее восприимчивы к его кислотности. Следует внимательно относиться к состоянию и сохранности коммуникаций общего пользования, например — вентиляционных коробов. Нарушив конфигурацию общей шахты, можно оставить без вентиляции весь подъезд. К тому же, за подобную «самодеятельность» предусмотрена административная ответственность, вплоть до судебного разбирательства. Не стоит также «прятать» в стену стояки центрального отопления. А уж если очень хочется сделать это, то следует получить разрешение на проведение подобных работ и пригласить для их выполнения специалистов, имеющих соответствующую лицензию.
Все соединения должны быть сварными, выполненными согласно требованиям существующих нормативов. Нельзя «сажать» отрезок стояка на резьбовое соединение. Если потом сосед сверху или снизу решит проделать то же самое, то, затягивая свою гайку, он вполне может ослабить вашу. Результат — несколько залитых квартир и солидный штраф с их собственников.

Теперь поговорим об электрических коммуникациях. Здесь у меди нет конкурентов, как с точки зрения долговечности, так и исходя из технических характеристик и удобства монтажа. В прежние годы в жилищном строительстве повсеместно использовался алюминиевый провод. Этот металл относительно недорог и гораздо легче меди. Однако он быстро окисляется при соприкосновении с воздухом и характеризуется меньшей электропроводностью, ломкостью, крошится при перегибах.
Поэтому сегодня при строительстве новых домов практически всегда используются медные провода, а владельцам старых домов с алюминиевой проводкой эксперты рекомендуют заменить ее на медную, как более долговечную. Следует помнить о том, что соединять медь с алюминием ни в коем случае нельзя: происходит окисление, которое может привести к короткому замыканию.
Как правило, при ремонте перед собственником жилья встает вопрос о допустимой мощности квартирной электросети и различных ее участков, вызванный растущим количеством бытовой техники различного назначения. Следует помнить, что электрические коммуникации жилого сектора современных типовых домов, оборудованных электроплитами, рассчитаны на ток нагрузки, не превышающий 40 ампер для каждой квартиры, а в старых домах с газовыми плитами максимальное допустимое значение может быть и того меньше. Об этом нельзя забывать, планируя установку бытовой техники и нагревательных приборов. Стоит обратить внимание на класс энергопотребления электроприборов. Техника класса «А» позволит избежать перегрузок.
Для различных участков электросети следует применять кабель различного сечения, в зависимости от планируемой нагрузки. Если для освещения и подключения бытовых розеток обычно используют провод диаметром 1,5 мм2, то сечение питающего провода для электроплиты или мощного водонагревателя должно составлять 4-6 мм2. Соответствующим образом, исходя из технических характеристик оборудования, выбирается и автомат, подключающий соответствующую линию. Однако здесь нельзя и переусердствовать: чрезмерный «запас» по току может привести к порче прибора и другим неприятным последствиям. Не стоит «вешать» слишком большую нагрузку на один автомат, лучше разбить электросеть на несколько магистралей по функциональному назначению, а для мощных стационарных устройств следует проложить отдельные линии.
Необходимо помнить, что все розетки и большинство электроприборов должны быть обязательно заземлены, также заземлить нужно ванну и поддон душевой кабины (если только они не керамические или пластиковые), а в электрощитке следует обязательно установить УЗО — устройство, обеспечивающее аварийное отключение в случае короткого замыкания. При выборе электротехнического оборудования лучше отдавать предпочтение сертифицированным приборам от известных производителей — ABB, Legrand, Schneider Electric и др., способным обеспечить надежную защиту дома и его обитателей.

Окна — не только «глаза дома»
Если обеспечение квартиры водой и энергией возлагается соответственно на систему водопровода и электросети, то за обогрев жилища отвечает не только отопление. Вопрос сохранения тепла требует комплексного подхода. Здесь, пожалуй, не меньшую роль играют окна: если они не обеспечивают эффективную теплоизоляцию, то отопление просто работает вхолостую. Выбирают окна не на один год и даже не на одно десятилетие, а потому критерий долговечности имеет здесь определяющее значение. Впрочем, эстетика также играет не последнюю роль.

Наиболее простым способом сохранить тепло и уют в доме и найти удачное стилистическое решение является установка современных пластиковых окон. Срок их службы куда больше, чем у старых деревянных, они устойчивы к износу и коррозии. При этом существуют решения для регионов с разным климатом. Основу оконной системы составляет ПВХ-профиль. Именно его характеристики определяют в основном срок службы оконного блока, его теплоизоляционные свойства, а также неизменность внешнего вида в течение многих лет. Например, профиль PROPLEX сертифицирован для использования в условиях суровых зим. Срок его эксплуатации составляет 60 лет. Столь длительный срок – результат внедрения особой системы производства. В частности, при создании профиля используется уникальная смесь, изготовленная по австрийской рецептуре. Ее отличие в том, что она специально рассчитана на применение в условиях российского климата. К тому же, благодаря особой технологии изготовления профиля, он со временем не желтеет, сохраняя свой первоначальный вид. Немалое значение имеет и возможность выбора цветового решения. Сегодня можно подобрать окна практически на любой вкус.

Так, Группа компаний ПРОПЛЕКС, крупнейший российский производитель оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям, предлагает широкую палитру цветовых решений — от коричневого до ярко-синего, а также профиль с ламинацией под различные сорта дерева. Это позволяет подобрать вариант для помещений любого дизайна. Кроме того, при изготовлении окон могут применяться стекла различных оттенков, в том числе зеркальные. Сегодня широко используются энергосберегающие стекла (i-стекла и k-стекла). Благодаря специальной тонкой пленке — около 700 мкм, покрывающей их поверхность, такие стекла позволяют сберечь от 70% до 90% тепла. Стоит ли говорить о том, насколько важна возможность выбора особенностей конструкции: количества глухих створок, вариантов с поворотными и поворотно-откидными створками. Следует обратить внимание и на фурнитуру: лучше отдать предпочтение продукции того производителя, который имеет многолетний опыт работы в данной отрасли, надежную репутацию на рынке, сертификат соответствия на производимую фурнитуру и дает гарантию (как правило, не менее 10 лет) на свою продукцию. Например, продукция под маркой KALE. Помимо установки качественных оконных систем стоит позаботиться о надежной тепло- и шумоизоляции стен. Со временем, в результате нарушения технологии, применения дешевых материалов или по иным причинам, стеновые панели начинают терять свои теплоизоляционные свойства. А уж о звуковой «прозрачности» межквартирных и межкомнатных перегородок не стоит и говорить. В этом случае собственнику квартиры приходится принимать соответствующие меры по организации разного рода изоляции.

Изоляционные материалы можно разделить на два вида: органические (пенопласт, пеноизол, пенополистирол, изолон, вспененный полиэтилен и пр.) и неорганические (минеральная вата, штапельное стекловолокно и пр.). Органическая теплоизоляция имеет ряд достоинств: высокие изолирующие свойства, небольшая плотность.

Однако есть и ряд объективных недостатков, сокращающих возможности ее применения: хрупкость, водопоглощение, паронепроницаемость, многие органические материалы пожароопасны. Неорганические материалы гораздо более привлекательны с точки зрения долговечности и безопасности. Со временем они не крошатся, не «скатываются» и сохраняют свои первоначальные свойства на протяжении десятков лет. О декоре и не только Лишь после прокладки коммуникаций, установки окон и создания изоляции жилища можно приступать к его отделке. Традиционный способ украшения стен жилых помещений – обои. Сегодня даже бумажные их виды могут служить около 10 лет. К преимуществам того или иного вида обоев можно отнести наличие специальных покрытий. Например, у виниловых имеется покрытие против влаги, загрязнений и воздействия ультрафиолетовых лучей. Это увеличивает срок их службы, сохраняет яркость рисунка, позволяет мыть обои. Некоторые помещения (кухня, ванная комната) в силу своей специфики требуют применения особенно прочных облицовочных материалов. С позиций долговечности и гигиеничности трудно найти конкурентов керамической плитке. Чтобы покрытие из плитки было ровным и служило долго, перед ее укладкой следует выровнять поверхность — стену или пол. Для укладки применяется специальная цементная смесь с добавками — так называемый «плиточный клей». Наиболее часто встречаются смеси нескольких основных производителей — Unis, Knauf и некоторых других. Обратите внимание на характеристики клея: обычно на упаковке обозначена сфера применения и срок, в течение которого состав сохраняет свои свойства.

Плитка укладывается не вплотную друг к другу. Чтобы промежутки были одинаковыми, используются специальные крестики, а для заполнения щелей между плитками применяют специальный состав, в том числе и разноцветный, именуемый в просторечии «затиркой». Он обладает водоотталкивающими и антисептическими свойствами, предотвращающими появление грибка и плесени и увеличивающими срок службы покрытия. Раз уж речь зашла о ванной комнате, стоит упомянуть и еще об одном элементе ее интерьера — собственно ванне. Хорошо известные всем чугунные ванны практически не подвержены коррозии, а потому служат очень долго.

К тому же, современные возможности реконструкции (повторная эмалировка, установка акрилового вкладыша) позволяют значительно продлить срок службы изделия. Недостаток — большая масса чугунной ванны затрудняет ее установку. Акриловые ванны также весьма долговечны. Необходимо помнить, что поверхность акрила, покрывающего стенки ванны, должна быть блестящей: тусклые покрытия с большим удельным содержанием пластмассы со временем темнеют. Преимущество акриловой ванны состоит в том, что она никогда не бывает холодной. Наконец, стальные ванны. Срок их службы равен примерно 20 годам. При этом качество изделия напрямую зависит от толщины стенки, которая в среднем равна 2,5 мм. А вот о чем следует помнить, покупая стальную ванну, так это о том, что под струей воды звучит она, как пустая кастрюля. К тому же, вода в ней остывает довольно быстро. В результате воздействия влаги и перепада температур в ванной комнате часто появляются трещины на потолке. Случается это, к сожалению, и в других помещениях. Стоит сделать ремонт, как они через некоторое время появляются вновь. Сегодня такие трещины можно ликвидировать не только с помощью традиционной пасты из мела и гипса, но и специальными синтетическими замазками, которые дольше сохраняют эластичность и обеспечивают лучшую защиту от воздействия влаги. Так, значительные сроки службы (до 30 лет) гарантируют водостойкие синтетические герметики на основе резиноподобных соединений. Такие материалы имеют хорошую адгезию (сцепление), гидроизоляционные свойства, эластичны. Отдельные синтетические замазки могут иметь еще большую долговечность — до 50 лет. И всё же латание трещин - полумера. Более решительный шаг - установка современных натяжных потолков или пластикового сайдинга. Гарантия некоторых производителей на натяжные потолки составляет до 10 лет, а качественный сайдинг может прослужить и дольше. Если пол в ванной, туалете и на кухне целесообразнее всего выложить кафелем, то какой материал использовать для комнат?

Производство напольных покрытий в последние годы ушло далеко вперед. В частности, широкое распространение получил ламинированный паркет. Современный ламинат может имитировать любую поверхность и имеет долговечное износостойкое покрытие, различающееся по классу, в зависимости от назначения. Кроме того, ламинат несложно заменить при необходимости, а его стоимость, по сравнению со стоимостью натурального паркета, относительно невысока. К числу материалов с повышенной износостойкостью относятся и сравнительно новые для России напольные покрытия из ПВХ. Благодаря высокой прочности, сопротивляемости к истиранию, инертности и гигиеничности такой материал находит широкое применение в жилых помещениях.

Прежде чем начинать ремонт, составьте подробный план своих действий: как говорится, «семь раз отмерь — один отрежь». Подумайте, какого результата вы хотите достичь, обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Рассчитайте бюджет: если на элементах декора и отделки вполне можно сэкономить, то при выборе жизненно важных элементов, таких как детали коммуникаций или окна, лучше не жадничать. Здесь мелочей нет.

Подумайте о том, что, когда вы решите в очередной раз «обновить обстановку», то сможете ограничиться всего лишь косметическим ремонтом.
Успехов!