Полезные статьи на строительную тему

Лучше один раз увидеть, чем тысячу раз услышать. Посетите страницу с фотоотчетом по постройке коттеджа по нашей технологии нашими специалистами. Вам сюда ->

главное меню

Полезные статьи

Feed Display

URL ленты не указан.

Строительство домов, коттеджей, гаражей, ...

Статьи

Полезные статьи на строительную тему

Справочная информация и статьи на строительную тему.

Дом моей мечты - начать строительство

PDF | | Печать | | E-mail

О компании - Статьи

Вы купили участок земли с намерением построить дом. Каким ему быть: кирпичным, каменным, деревянным; одно – или двухэтажным; современной планировки и внешнего вида или стилизованным по средневековый замок, а может похожим на усадьбу в классическом стиле?

Чтобы дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Поэтому, перед тем, как встретиться с архитектором или приступить к собственным проектным разработкам, обязательно следует выяснить, а вернее, ответить на ряд вопросов, непосредственно касающихся будущей постройки.

Собираетесь ли вы жить в доме постоянно, или только в теплое время года? Сколько в нем будет этажей? Предполагается ли подвал, цокольный и мансардный этажи? Из какого материала будут стены? Где разместится гараж в отдельном строении или непосредственно в доме?

Сколько вашей семье необходимо жилых комнат и подсобных помещений, и каковы приблизительные их параметры? Где будут удобства - в самом доме или на улице?

Хорошо бы предварительно ознакомиться с существующими рекомендациями по внутренней планировке, применяемым конструктивным решениям и инженерному оборудованию. Надо учесть и тот факт, что выбранная местность (особенности ландшафта и размер участка) диктует особые требования к внешнему и внутреннему дизайну будущего дома, его техническому оснащению.

Подобная тщательно продуманная подготовка позволит при проектировании рационально использовать строительные материалы, уменьшить стоимость работ, а также позволит комфортно чувствовать себя в доме долгие годы, не прибегая к постоянным переделкам и ремонтам.

Что лучше - индивидуальный или типовой проект?
В любом деле следует прислушиваться к мнению специалистов. Поэтому проект дома лучше заказать архитектору. Благодаря своим знаниям и опыту, он учтет все необходимые нормы и правила, решит многие важные вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, о существовании которых вы и не догадываетесь. Это значительно сократит сроки не только проектирования, но и строительства. Имея профессионально выполненный проект, вы будете в значительной степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, сроки или конечный результат. Стоимость архитектурного проекта составляет 5-10% от стоимости строительства. Проект дизайна интерьера заказывается и оплачивается отдельно. Архитектор также будет осуществлять авторский надзор - контролировать все стадии возведения дома, чтобы конечный результат соответствовал задуманной идее. Это довольно серьезный и ответственный этап работы, занимающий значительное количество времени. Весь процесс создания качественного рабочего проекта дома и обустройства прилегающей к нему территории занимает два-три месяца. Поэтому начинать проектирование лучше осенью, чтобы за зиму выполнить все необходимые расчеты, и к началу строительного сезона быть готовым приступить к строительству. Хотелось бы отметить, что строительство по индивидуальному проекту считается наиболее правильным решением. Это даст возможность построить именно такой дом, о котором вы мечтали, - дом, воплощающий все ваши идеи, запросы, потребности.

Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой – самые экономичные по площади, в эксплуатации и оп строительным затратам
Можно воспользоваться типовым проектом (включающим архитектурную, строительную и инженерные части). Но тут есть свои преимущества и недостатки. Любой типовой проект рассчитан на определенные материалы, конструкции, климатические и геологические условия, рельеф местности и т. п. Поэтому его обязательно придется приспосабливать к вашему частному случаю, внося изменения, а может, и полностью переделывать. В отличие от индивидуального проекта, в типовом не учтены особенности, связанные с потребностями конкретной семьи. Если типовой проект в целом устраивает, но вы хотите, к примеру, немного увеличить гостиную, установить в ней камин, построить дополнительный санузел и пр., то эти, на первый взгляд, небольшие изменения влекут за собой пересмотр размеров, узлов, расчетов распределения нагрузок, новое решение разводки инженерных коммуникаций и т. п. Это ведет к дополнительным финансовым затратам. В результате дом не будет стоить дешевле, чем запроектированный индивидуально. Поэтому строить по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании жилья или практикующим архитекторам, все-таки целесообразнее.

Говоря о преимуществах типового проекта, стоит отметить, что незначительная его доработка под ваши нужды обойдется гораздо дешевле, чем полная разработка. Также важно учесть и тот факт, что дома, построенные по таким проектам, строились неоднократно. Поэтому в процессе строительстве и эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены.

Сегодня многие индивидуальные дома строятся по типовым проектам из различных элементов заводской сборки, с использованием специальных технологий, обеспечивающих быстрое их возведение на строительной площадке. Соглашаясь на постройку такого дома, сроки строительства значительно сокращаются.

При сильно изломанном по периметру плане увеличиваются протяженность наружных стен, строительные и эксплуатационные расходы

Самым простым способом обрести собственный дом является покупка уже построенного. Для этого необходимо обратиться к услугами агентства по продаже недвижимости. Рынок загородных домов сегодня достаточно разнообразен: это дома "под ключ" (иногда даже с мебелью), выполненные по типовым или индивидуальным проектам, новые или продаваемые бывшими владельцами; недостроенные дома; дома без внутренней отделки. Готовые дома обладают очень важными достоинствами: фиксированной, заранее известной стоимостью и возможностью быстрого заселения. Купив такой дом, можно сразу или со временем изменить согласно собственным вкусовым пристрастиям отделку фасада и интерьеров, дополнить дом архитектурными элементами: пристроить веранду, террасу, сделать небольшую внутреннюю перепланировку. Если для вас такой вариант наиболее приемлем, при покупке обязательно, помимо всех документов, удостоверяющих вашу будущую собственность, потребуйте полный комплект проектной документации. Это избавит вас от дополнительных трудностей при возможной реконструкции дома.

Советы застройщику
1. Если семья невелика, не следует проектировать слишком большой дом. Строительство и эксплуатация большого объема требует немало времени, усилий и финансовых затрат (его нужно убирать, отапливать в зимний период и пр.). Сегодня коттеджи строят в основном площадью, не превышающей 300 м2. В таких домах обычно 3 спальни, 2-3 санузла, кухня-столовая с высотой потолка в 1,5-2 раза большей, чем в жилых комнатах. Большинство из них имеют каминные залы, бильярдные, сауны, бассейны.

2. Чтобы выбрать для себя более подходящую этажность дома, нужно сравнить достоинства и недостатки домов разной этажности. Одноэтажный дом, благодаря простоте конструктивного решения, легко строить. Размещение всех помещений на одном уровне обеспечивает их хорошую взаимосвязь. Однако при многочисленной семье и, соответственно, необходимом большем количестве жилых комнат, дом будет занимать много места на участке. Также усложнится его планировка: трудно будет добиться удобной взаимосвязи между помещениями, появятся дополнительные длинные коридоры. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой более экономичны по площади, в эксплуатации и по строительным затратам. При том же составе помещений, что и у одноэтажных, они позволяют сократить площадь под дом на 30-40%, а значит, уменьшить длину фундаментов, сократить затраты на инженерные коммуникации.

3. Дом должен быть не только удобен, но и красив снаружи и внутри. Замечательно, когда он органично вписывается в окружающий пейзаж. Внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы непосредственно зависят от конфигурации здания. При сильно изломанном по периметру плане, большом количестве выступов, увеличивается площадь наружных стен, растут теплопотери. Одновременно с этим, для возведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Поэтому самым экономичным будет дом квадратный, без каких либо изломов и излишеств. Но он не обязательно окажется самым красивым.

4. Строительство на сложном рельефе обойдется значительно дороже, чем на ровном месте. Однако у будущего дома есть все шансы иметь более интересную планировку и выразительный внешний вид.

5. Независимо от того, будете ли вы заказывать проект у архитектора или попробуете собственные силы в этом виде творчества, вам необходимо знать прописные планировочные истины. А именно, что внутренняя планировка, число жилых и других помещений зависит от количества членов семьи, их возраста, взаимоотношений и привычек. При выборе планировки дома нужно постараться создать максимум удобств для всех его жителей, придерживаясь определенной взаимосвязи помещений, т. е. функционального зонирования. Обычно дом условно делят на жилую и подсобную (не жилую) зоны. Жилая - включает в себя спальни, детские, гостиную, столовую, кабинет, веранду, комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят передняя, кухня, санузлы, кладовые, гараж, мастерская, котельная и другие помещения.

Прихожая создает первое впечатление о жилище. Поэтому лучше, когда она светлая и большая, чтобы в ней удобно разместились все необходимые предметы мебели: шкаф или вешалка для верхней одежды и обуви, зеркало и пр. В нашей климатической зоне перед прихожей устраивают тамбур, который по возможности должен хорошо просматриваться с улицы. К передней примыкают основные помещения с интенсивным движением, и в первую очередь лестница, связывающая жилые этажи.

Кухня сегодня все чаще объединяется со столовой. Она визуально делится на две зоны: для приготовления пищи, где размещается кухонное оборудование, и обеденную зону, где установлены стол, стулья, диван и пр. Ее площадь в современных загородных домах не менее 10-18 м2. Окна кухни стараются ориентировать на северную, северо-западную или северо-восточную стороны горизонта. Она должна быть удобно связана с огородом и подвалом. При планировке желательно учитывать возможность наблюдения за подъездом к участку, входом в дом, а также за игровой площадкой для детей и верандой. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене.

Общую комнату неплохо иметь просторную (16 - 40 м2 и больше), чтобы в ней могли собираться все члены семьи для проведения свободных вечеров у камина за чашкой чая. Это помещение может совмещать функции гостиной, столовой, каминной. Его делают изолированным или проходным. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Желательна ориентация общей комнаты на южную половину горизонта (от востока на запад).

Спальни. У каждого члена семьи должно быть постоянное спальное место, а лучше - отдельная комната. Спальни могут быть любого размера, который зависит от числа спальных мест. Ее минимальная площадь на одного человека - не меньше 8 м2, на двух - не менее 10 - 12 м2. Спальни не проектируются проходными. Пропорции их, как правило, более удлиненные, чем общих комнат. Однако глубина не должна превышать ее двойной ширины. Лучшая ориентация окон - на восток и юг. Окна комнат, ориентированные на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Размеры окон могут быть любыми, но по нормам отношение площади световых проемов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Можно запроектировать и гораздо большие проемы, и даже иметь целиком остекленную стену с видом в сад.

Кабинет часто служит также комнатой для занятий и деловых переговоров. Размещать его следует вблизи от наружного входа и общей комнаты. Приемлемая ориентация окон кабинета - на восток или запад.

Лучшее место для детской комнаты - недалеко от общей комнаты и спален. На участке с уклоном ее можно спланировать в цокольном этаже дома с выходом в сад с ориентацией на южную сторону горизонта, а в доме, имеющем мансардный этаж - на мансарде.

Санитарные узлы обычно предусматриваются при спальной группе (с полным оборудованием) и при кухне и комнатах дневного пребывания. Если в доме спальные места расположены на втором этаже, то там необходимо устроить ванную комнату. Площадь ванной зависит от размера оборудования и необходимых свободных проходов. Хорошо, если дом удастся подключить к местной водопроводной и канализационной системам. Горячая и холодная вода, санузел и ванная комната в доме значительно повышают комфорт и рыночную цену дома. Все инженерные коммуникации нужно постараться сгруппировать - это сэкономит немалое количество средств и упростит монтаж.

Коридоры. Следует избегать длинных коридоров. Их ширина должна позволять без труда расходиться при встрече. Она зависит от того, расположены ли помещения с одной или с двух сторон, от направления открывания дверей и от интенсивности движения.

Подвал. Если в доме будет подвал, то в нем можно разместить котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. Размещение в подвале помещений для длительного пребывания человека вредно для здоровья. Наружные стены подвалов должны быть заглублены ниже глубины промерзания и защищены от сырости изоляцией.

Хозяйственные помещения используют для установки шкафов с предметами для уборки, счетчиков газа, воды, электроэнергии, а также для чистки и глажения, иногда для стирки белья. Расположение предметов хозяйственного обихода должно быть удобным и гигиеничным. Особенности загородного быта вызывает необходимость обязательного устройства в доме кладовых и не только для хранения вещей, но и продуктов. Когда в доме есть подвал, то там всегда найдется место для хранения овощей и фруктов. Стеллажи для хранения фруктов целесообразно располагать в длинных и узких помещениях. Если подвала нет, то помещения кладовых для овощей и фруктов лучше располагать недалеко от кухни и ориентировать на север. Они должны быть надежно защищены от грызунов. Следует обеспечить вытяжку из смежных помещений. Кроме вытяжки у потолка, необходим защищенный от образования конденсата приточный каналу пола.

К сведению

Архитектурный проект дома должен включать в себя:

• генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500);

• четыре фасада (со всех сторон), М 1:100 или 1:50; • планы всех этажей, М 1:100 или 1:50;

• разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), М1:100 или 1:50;

• перспектива общего вида дома (для большей наглядности желательна компьютерная визуализация фасадов;

• конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий и полов, конструкций крыши, М 1:50 или 1:100.

К чертежам прилагается пояснительная записка. Если записки нет, то на каждом чертеже расписываются некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. Например, на плане первого этажа могут быть приведены основные технико-экономические показатели: площадь застройки, жилая и общая площадь, объем дома, число этажей и жилых комнат, общая ориентировочная сметная стоимость (строительных работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования). При более детальной разработке проекта делаются чертежи отдельных фрагментов дома, например, главного входа в здание, наружной лестницы, защитных решеток на окна и т.д. Эти чертежи выполняют в более крупном в масштабе - 1:10; 1:25.

Веранды и террасы. Составной частью индивидуального дома являются террасы и веранды. Их рекомендуют размещать в непосредственной близости от кухни и общей комнаты. Веранда обычно строится на отдельном облегченном фундаменте, примыкая одной стороной к дому. Она может быть отапливаемой или нет. Террасы - открытые благоустроенные площадки - обычно устраивают возле дома. Они особенно удобны и красивы, если находятся на крутом рельефе.

Гараж располагают на участке недалеко от входа в дом,с удобным подъездом, лучше на уровне земли с уклоном к выезду. На территории с крутым рельефом его располагают в низкой части близ улицы. На участке с подъемом от улицы половину первого этажа с террасой можно поднять настолько, чтобы въезд в гараж находился под домом, на уровне въезда. Очень удобно, когда гараж находится в самом доме, тогда он становится его органичной частью. Например, в доме со смещенными уровнями этажей, при въезде в гараж на отметке земли, на первый этаж надо будет подняться всего на несколько ступеней. Из него можно прямо пройти в прихожую через тамбур, не выходя на улицу. Гараж располагают по возможности в северной части дома, в стороне от жилых комнат и спален. Вытяжные вентиляционные каналы, расположенные смежно с другими помещениями, должны иметь огнестойкие стенки. Каналы и вентиляционные шахты из других помещений не могут быть использованы для вентиляции гаража.

Прилегающая территория

При проектировании загородного дома важно учесть также и обустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем необходимо предусмотреть и потребности в воде, электричестве, тепле, расположенных на территории бани, гостевого домика, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр. Задача эта не менее важная, чем проектирование и строительство самого дома. Хорошо, когда красивый дом гармонично вписан в окружающее пространство. Иногда, для того чтобы он смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности специалиста по ландшафтному проектированию. Ландшафтный дизайн - планировка участка и дорожек, дизайн ограждений, озеленение и искусственное освещение участка проектируется архитектором так же серьезно, как и собственно здание. Эту работу можно проводить и после строительства дома, однако не лишним будет определиться с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования. Стилевое решение конкретного дома требует такого же конкретного решения окружающего ландшафта.

Как выбрать земельный участок

PDF | | Печать | | E-mail

О компании - Статьи

До начала строительства - выбор земельного участка

Перед тем, как построить загородний дом, необходимо купить участок. Давайте рассмотрим, по каких критериях надо выбирать участок и в каком направлении от Киева.

При выборе участка, прежде всего, необходимо определитесь с площадью необходимой вам земли. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.

Для дома площадью 150-200 кв. м требуется участок ориентировочной площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
• живописные окрестности
• удаленность участка от соседних домов
• солнце не закрывается домами и деревьями
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
• экологическая обстановка в районе
• возможность телефонизации дома
• доступность эксплуатационных фирм
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
• муниципальное обслуживание дорог
• возможность страхования строительства и законченных построек
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как искать?
Свободные участки под ИЖС в престижных загородных района Киева, Одессы и многих региональных центров ценятся на вес золота. Лучше смотреть на окраину, там дешевле и щище воздух. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится. Как только определились, захотите а интернет и смотрите какие есть предложения, например "Инфобуд". Возможно, также воспользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка.

Как выбрать направления земельного участка?

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши любимые театры, клубы, рестораны, спортзалы, супермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

В нашей стране дороги бывают плохие и очень плохие. Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ежедневно ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и удаленностью ближайшей остановки от земельного участка. Если маршрутка привезет вас к станции метро, то это будет еще большим плюсом. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города и так далее. а главное, обратите внимание на особенности и загрузку основных транспортных магистралей, чтобы избежать многокилометровых очередей для въезда в город.

На примере Киева, очень наглядно можно сравнить девять основных направлений и легко увидеть преимущества и недостатки каждого из них по удобству преодоления 20-30 километров от черты города до заветного участка. Напомню, для более удачного сравнения будем считать, что все участки равно удалены от городской черты, но временные и нервные затраты мы будем считать на дорогу от центра Киева до участка. Вот что получается:

Броварское направление

Недостатки – проезд через центр города или объезд через Подол, далее мост через Днепр и загруженный участок Броварского шоссе вплоть до самой черты города. До черты города 15 км или 40 минут в часы пик. Проезд через большой пригород – Бровары – с большим количеством светофоров и узкой дорогой.

Преимущества – многополосное шоссе до черты города, станция метро возле черты города и двухполосное шоссе за Броварами.

Левый берег Десны (на Пуховку, Рожны)

Недостатки – мост через Днепр на выбор (оба перегружены), проезд через крупный ж/м Троещина (!!!), отсутствие метро, однополосная дорога за городом среднего качества. До черты города 20 км или 120(!) минут в часы пик.

Преимущества – не найдено.

Правый берег Десны (на Хотяновку, Новоселки, Пырново)

Недостатки – проезд через крупный ж/м (на выбор – Куреневка или Петровка/Оболонь), далее проезд через большой пригород Вышгород, с узкими дорогами. До черты города 20 км или 60 минут в часы пик. Проезд через дамбу Киевской ГЭС и однополосная дорога за городом.

Преимущество - метро найдется чуть в стороне, если ехать через Оболонь.

Чернобыльское направление (на Лютеж, Дымер)

Недостатки – проезд через крупный ж/м Куреневка, однополосная дорога за городом, метро нет. До черты города 15 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества не найдены.

Гостомельское направление

Недостатки – однополосная дорога за городом, нет метро. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик.

Преимущества – до черты города можно добраться несколькими путями, по магистральным улицам.

Житомирское направление

Недостатки – большая загрузка магистральной улицы до черты города. До черты города 10 км или 30 минут в часы пик.

Преимущества – прямая магистральная многополосная улица от центра до черты города, метро возле черты города, многополосное шоссе за городом, отсутствие больших населенных пунктов на шоссе.

Одесское направление

Недостатки – проезд через центр города и загруженные развязки (автовокзал) или по не менее загруженной Окружной дороге, на выбор. До черты города 10-15 км или 60 минут в часы пик. Большое количество средних населенных пунктов на шоссе за городом.

Преимущества – строится метро возле черты города, многополосное шоссе за городом.

Обуховское направление (Конча-Заспа, Лесники, Подгорцы)

Недостатки – проезд через центр и загруженные развязки города, нет метро. До черты города 20-25 км или 40 минут в часы пик.

Преимущества – многополосное шоссе за городом (кроме старой Обуховской трассы).

Харьковское направление (Борисполь)

Недостатки – проезд по мосту через Днепр и через крупный ж/м Харьковский. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик. Далее проезд через крупный пригород Борисполь с однополосной дорогой и множеством светофоров.

Преимущества – многополосное шоссе за городом, метро возле черты города.

Выбирая участок, помните, что вам придется каждый день туда ездить! Терпения вам, дорогие! А так же подумайте о смене автомобиля на более экономичный экземпляр, ваш ежемесячный пробег вряд ли сохранится прежним.

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:

Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Часто бывает, что приобретая участок мы не обладаем полной информацией о нем. Ведь бывает множество подводных камней.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на например Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям. Убедитесь, что на Вашем участке нет зарытого мусора, в виде остатков старого фундамента, труб, старых пней.

Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.

Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.

Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах.

И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде [впрочем, не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема].

Коммуникации участка
Под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - еще водопровод и канализация. Городское воспитание притупило у нас чувство ценности к этим, столь необходимым для нормального проживания, благам цивилизации, так что не расслабляйтесь – никто кроме вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ, электричество или дорогу. При этом, все за ваш счет, а стоит это недешево. Электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Грунтовую дорогу вы будете проклинать после первого же ливня, не говоря уже об осенних и весенних затяжных дождях. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – не более 200 метров, грунтовки не более 500 метров. Водопровод и канализация за городом – это редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности.

Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезна оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа.

Приватизация
По закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля. Иными словами, если вам предлагают «купить» неприватизированную землю, то идет речь о готовности «продавца» уступить вам за деньги свое право и свою очередь на приватизацию определенного земельного участка. Государство землю не продает! Оно дает возможность бесплатно приватизировать землю тем людям, кто имеет на это право и законные основания. О том, как получить право на бесплатную приватизацию земли, можно написать отдельную статью. Сейчас речь о том, что уступка за деньги права на приватизацию земельного участка не является вполне законной, а по этому умные люди советуют – не связывайтесь.

Если участок вам по настоящему приглянулся и Вы решили строить дом, тогда следует приступить к выбору проекта дома.

Делаем ремонт в ванной: установка унитаза

PDF | | Печать | | E-mail

О компании - Статьи

Важной частью ремонта ванной комнаты является установка сантехники, в частности установка унитаза. Для установки унитаза можно пригласить сантехника, однако в принципе можно произвести ее самому. Для тех, кто решил производить установку унитаза самостоятельно, предлагаем несколько советов и рекомендаций.

Установка унитаза начинается с того момента, когда Вы решили сделать в туалете ремонт и поменять унитаз. Для начала нужно определиться, какой унитаз Вы хотите. Для правильного выбора перед установкой унитаза необходимо определится с такими нюансами:

• способ крепления к канализационной трубе

• размер унитаза (особо актуально в малогабаритных и совмещенных с ванной туалетах). Чтобы узнать, какой размер унитаза Вам подойдет, померяйте расстояние от канализационного стока до двери – размер унитаза должен быть в два раза меньшим.

• общий стиль туалетной комнаты – установка унитаза должна производится тогда, когда уже оформился общий стиль комнаты, унитаз должен соответствовать ему

• материал для унитаза – в основном, современные унитазы изготавливают из фаянса или пластмассы

После того, как Вы определились с основными характеристиками унитаза, отправляйтесь за покупками. Не спешите, посетите несколько магазинов, сравните ассортимент и цены. Установка унитаза не терпит спешки. Подумайте о том, какую выбрать страну-производителя (самыми надежными считаются унитазы, изготовленные в Швеции и Финляндии, но их стоимость соответствующая), какую марку. Сделав выбор, проверьте унитаз – нет ли повреждений, а также комплектующие.

Подготовительный этап установки унитаза завершен. Можно приступать непосредственно к установке унитаза. Первое, что нужно сделать – перекрыть воду. Следует перекрыть кран, непосредственно подающий воду в бачок. Если его нет или не удалось перекрыть его полностью, перекройте всю холодную воду в квартире.

Установку унитаза начинают, конечно, с демонтажа старого унитаза. Только после того как «поле деятельности» расчищено, можно приступать к установке унитаза.

Для установки унитаза необходимо прикрепить его к полу. Существует три способа крепления унитаза к полу:

• с помощью дюбелей и шурупов

• с помощью цементно-песчаной заливки (приклеивания к полу)

• с помощью шурупов к деревянной доске, утопленной в полу - тафте

Следующий этап установки унитаза – закрепление унитаза. Для этого необходимо соединить гибкий пластмассовый фитинг, слив унитаза и канализационную трубу. При выборе фитинга для установки унитаза важно учитывать такие факторы: диаметр слива унитаза (внешний), диаметр сливной трубы (внутренний) и расстояние между ними.

При установке унитаза место соединения слива унитаза нужно промазать суриком, разведенным в олифе, и уплотнить гидроизоляционным материалом или смоляной прядью. Прядь не должна доходить до конца выпуска унитаза на 3-4 сантиметра, чтобы избежать засорения. После установки унитаза к канализационной трубе можно прикреплять его к полу.

Cледующий этап установки унитаза – установка сливного бачка. Не забывайте, что материалы, из которых изготовлен унитаз, хрупкие, поэтому все работы по установке унитаза необходимо проводить крайне внимательно и осторожно, чтобы не повредить его. Необходимо очень ровно устанавливать резиновые прокладки и равномерно затягивать крепления, не допуская резкого увеличения нагрузки, которая может привести к образованию трещин и сколов, к срыву резьбы.

Для установки унитаза сделайте два отверстия в стене и два отверстия в задней панели смывного бачка и привиньтите смывной бачок шурупами к стене.

Проверьте бачок на отсутствие течи, убедитесь, что бачок висит ровно и приступайте к следующему этапу установки унитаза – к установке механизмов смыва воды в бачке. Смывную трубу нужно зафиксировать в бачке и через гибкий фитинг – в унитазе. Для этого лучше следовать инструкциям, приложенным к конкретному унитазу, четко выполняя указания по размерам деталей и нюансам установки.

Следующий этап установки унитаза – монтаж шланга подвода. Для этого подводную трубу при помощи локтевого соединения прикрепите к поплавковому клапану. Установите трубу перерасхода воды и прикрепите ее к бачку.

Мы приближаемся к завершению процесса установки унитаза. Отрегулируйте все внутренние детали смывного бачка, используйте инструкцию по установке унитаза.

Завершающий этап установки унитаза – проверка его работоспособности и правильности установки всех деталей. Включите воду, наполните бачок. При наборе воды не должно быть переполнения смывного бачка. При смыве унитаза вода должна просто и равномерно поступать в чашу унитаза. Для проверки правильности установки унитаза огромное значение имеет отсутствие течи из всех соединений, особенно из соединения унитаза и канализационной трубы. Обратите на это особое внимание.

Последний штрих установки унитаза – крепление сидения. Если никак недочетов нет – можно приступать к эксплуатации.

После установки унитаза для его длительной работы необходимо соблюдать ряд простых правил:

• после использования унитаза закрывайте его крышкой

• не забывайте чистить унитаз c использованием специальных чистящих средств

• не выбрасывайте в унитаз крупногабаритные предметы – не засоряйте его

• не располагайте над унитазом тяжелые предметы – они могут упасть и повредить унитаз.

Правильно проведенная установка унитаза и бережная его эксплуатация – залог качественной и надежной работы этого предмета обихода.

Установка откосов как важный этап монтажа окон

PDF | | Печать | | E-mail

О компании - Статьи

Окна - настолько важная часть дома, что их ремонт составляет значительную часть ремонта квартиры или дома. Самыми распространенными окнами сегодня являются металлопластиковые. Как известно, процесс установки металлопластиковых окон – довольно трудоемкий процесс, который состоит из множества подпроцессов. Одним из таких подпроцессов является установка откосов – одна из завершающих стадий монтажа металлопластиковых окон.

Существует несколько видов откосов – об этом необходимо знать еще до начала установки окон и, соответственно, выбрать те, которые Вам подойдут больше. Несколько слов об основных видах и особенностях установки откосов.
Штукатурные откосы – довольно часто встречаются в силу их относительно невысокой стоимости, однако имеют целый ряд недостатков:
•   штукатурка очень подвержена влиянию окружающей среды – солнечных лучей и влажности. Через незначительное время после установки откосов они могут потерять свой цвет, а также потрескаться – из-за проседания дома и изменений температурно-влажностного режима;
•   срок установки откосов в таком случае довольно значительный – от одной до двух недель! Это связано с тем, что штукатурка кладется в несколько слоев, каждый из которых должен высохнуть;
•   установка откосов этого типа не предполагает теплоизоляции, а значит, через них тепло Вашего дома будет уходить на улицу.

Производится также установка откосов из гипсокартона. Их применяют реже в связи с тем, что недостатков у таких откосов еще больше. Они портятся при малейшем воздействии влаги, установка откосов этого типа по срокам и стоимости приблизительно совпадает с установкой откосов предыдущего типа.

Установка откосов может быть показателем благосостояния хозяина. Речь сейчас идет о деревянных откосах. Их стоимость достаточно высока, однако установка откосов из дорогих пород дерева может послужить не только дополнительным украшением деревянных окон и подоконников, но и защитой Вашего дома от влаги и холода. Установка откосов этого типа производится только специалистами, так как требует особой тщательности и профессионализма. Уход за такими откосами – также непростое дело.

Наиболее применяемые сегодня – пластиковые откосы. Объясняется это двумя причинами. Во-первых, установка откосов из пластика – вполне логичное продолжение установки пластиковых окон. Сочетание одинаковых материалов для окна и откоса – наилучшее. А поскольку металлопластиковые окна, как уже отмечалось выше, наиболее распространенные, то и пластиковые откосы устанавливаются чаще других. Во-вторых же, установка пластиковых откосов имеет свои «независимые» преимущества. Например, такие:
•   отличная звуко- и теплоизоляция. Как известно, пластиковые окна обладают отличной способностью хранить тепло и покой Вашего дома. В сочетании с пластиковыми откосами результат будет еще заметнее;
•   быстрота установки откосов из пластика – можно уложиться в один-единственный день (а эта не неделя-другая!);
•   простота в эксплуатации после установки откосов. Такие откосы легко мыть, они не накапливают грязь и пыль;
•   долговечность (15-20 лет). После установки откосов из пластика Вы надолго сможете забыть о том, что нужно менять или ремонтировать откосы – они не выцветают, не портятся от солнечных лучей, перепадов влажности или температуры;
•   широкий ассортимент, который позволяет подобрать откосы так, чтобы он идеально гармонировал с окном.
Таким образом, установка откосов из пластика наверняка станет Вашим хорошим выбором.

Конечно, лучше всего доверить установку откосов специализированным фирмам. Это сократит время, необходимое для установки откосов, и обеспечит качество этого процесса. Однако с целью экономии Вы вполне можете произвести установку откосов самостоятельно.
Установка откосов происходит в несколько этапов:
•   необходимо срезать монтажную пену, оставшуюся после герметизации окна, вровень с окном
•   провести установку ПВХ-пробок и ПВХ-уголков
•   для более надежной установки откосов подложить пенопластовые уголки
•   провести замер, подготовку и установку верхнего откоса
•   сделать пропенивание области под откосом для лучшей термоизоляции
•   прикрепить откос к ПВХ-уголкам
•   проверить, ровно ли произведена установка откосов
•   установить подоконник на пропененную поверхность
•   отрегулировать уклон подоконника с помощью клиньев
•   произвести установку откосов по бокам – предварительная установка, пропенивание, крепеж
•   провести герметизацию зазора между откосами и стеной
•   прикрепить F-панель на откосные панели.

Предлагаем Вам еще несколько полезных советов, которые наверняка пригодятся Вам при установке откосов:
•   до окончания установки откосов – всех «грязных» работ, по крайней мере, - не снимайте защитную пленку с окон и подоконника, чтобы не повредить и не запачкать их
•   внимательно следить за сохранением всех горизонталей и вертикалей при установке откосов. Используйте для этого уровень. Сохранение горизонталей и вертикалей – основное условие благополучного проведения установки откосов
•   неравномерные стыки откосов можно подкорректировать с помощью белого силикона
•   устанавливая подоконник, не забудьте про «усы» - выпуск подоконника влево и вправо по стенам (в среднем – 50-70 мм)
•   подбирайте откосы по цвету – они должны сочетаться с окнами, а также с обоями и отделкой комнаты.
Таковы наиболее общие правила и рекомендации по установке откосов. До сих пор мы говорили только об установке откосов внутри комнаты, им уделяется больше внимания. Однако не стоит забывать и об установке откосов снаружи – это увеличит тепло- и звукоизоляцию Вашего помещения.
Будьте внимательны и осторожны при установке откосов. Желаем приятной работы!

Важные сведения об электроустановочных изделиях

PDF | | Печать | | E-mail

О компании - Статьи

Электромонтажные работы – разных видов и уровней сложности – являются неотъемлемой частью строительства и ремонта дома. Одной из составляющих электромонтажных работ является монтаж электроустановочных изделий. Что это? Какие бывают электроустановочные изделия? Как производится их установка? Попробуем ответить на эти и другие вопросы в предлагаемой статье.

Что такое электроустановочные изделия? Это целый ряд электрических аппаратов – выключатели, переключатели, соединители, патроны, светорегуляторы, датчики движения и т.д. Существует огромное множество электроустановочных изделий в зависимости от модели и производителя. Однако ко всем электроустановочным изделиям выдвигается ряд требований, а именно: они должны быть надежными, прочными, функциональными и подходящими по стилю ко всему интерьеру.

Из чего состоят электроустановочные изделия? Конструкция электроустановочных изделий проста. В каждом таком приборе выделяются три главные части: лицевая панель, механизм и суппорт (плата, к которой механизм прикрепляется). Соответственно, основное функциональное отличие таких приборов – в механизме, отличие в лицевой панели и суппортах, скорее, эстетические.

Существует ли отличие в строении электроустановочных изделий разных стран? Обратите особое внимание на тот факт, что разные страны имеют различные стандарты для электроустановочных изделий. Поэтому они могут не совпадать по форме и размерам, что может вызвать некоторые дополнительные трудности. Существует европейский, американский, азиатский стандарты электроустановочных изделий. Долгое время в нашей стране был распространен немецкий стандарт, сейчас применяют и другие (евроразетки, например).

Какие бывают виды электроустановочных изделий? Электроустановочные изделия имеют несколько различных классификаций.
В зависимости от способа установки электроустановочные изделия бывают двух видов: открытого и скрытого монтажа. Электроустановочные изделия для открытого монтажа используют при прокладке открытой электропроводки, их монтируют на поверхность стены с помощью пластины на обратной стороне корпуса.
В электроустановочных изделиях для скрытого монтажа есть дополнительная деталь – стальная или пластмассовая коробка, которую вмуровывают в стену, а потом в нее крепят розетку или выключатель. Обычно в квартирах устанавливают электроустановочные изделия скрытого типа.

В зависимости от того, где используются электроустановочные изделия, они делятся на: приборы для сухих помещений и приборы для помещений с повышенной влажностью (бассейнов, саун, ванных комнат). У электроустановочных изделий, предназначенных для помещений с высокой влажностью, есть специальный резиновый кожух, который оберегает их от воздействия влаги.

Какие бывают розетки? Существует огромное множество такого вида электроустановочных изделий, как розетки. Это зависит от такого, для каких приборов предназначены розетки и в какой стране они произведены.
Так, например, в зависимости от страны-производителя выделяют 13 наиболее часто используемых типов розеток, которые обозначают буквами от А до М. Проблемы несовпадения конструкций розеток разных стран решают такие электроустановочные изделия, как переходники и адаптеры. Существуют также универсальные розетки: они позволяют подключать электроприборы с вилками разных типов.
Во многом тип розеток зависят от того, для каких приборов они предназначены. Для компьютерных и телефонных соединений, например, нужны свои особенные электроустановочные изделия. Особые розетки нужны для подключения мощных электроприборов: печей, стиральных машин, моющих пылесосов. Розетки, которые применяют на улице, должны иметь повышенную влагостойкость и механическую прочность.

Какие критерии следует учитывать при выборе выключателя? Еще одно электроустановочное изделие, широко применяемое в быту – это выключатель. С его помощью мы включаем и выключаем свет в помещении. При включении света выключатель создает контакт в электросети, при выключении – разрывает его. При включении/выключении в электроустановочном изделии проскакивает искра, что и приводит к постепенному разрушению выключателя. Поэтому для контактов в таких электроустановочных изделиях должны быть использованы серебро, металлокерамика, специальные сплавы.
Критериями выбора качественного выключателя являются гарантированное число включений и максимальная мощность, которую способен коммутировать выключатель. Если с числом выключений вряд ли могут возникнуть проблемы (современные выключатели выдерживают сотни тысяч включений/выключений), то максимальную мощность нужно учитывать при выборе выключателя внимательно. Маломощным выключателем нельзя включать прожектора и мощные осветительные приборы – он моментально придет в негодность.

Что такое датчики движения? Если розетки и выключатели – привычные нам электроустановочные изделия, то датчики движения только недавно появились в обиходе. Датчики движения обнаруживают какие-либо перемещения в помещении. Их используют для автоматического включения/выключения света в тех помещениях, где человек не находится длительное время, например, в коридорах, на лестницах.
Принцип работы этого электроустановочного изделия основывается на отслеживании уровня ИК-излучения в поле зрения датчика. Когда вы попадаете в зону действия инфракрасного излучения, свет автоматически включается и наоборот. Это позволяет экономить электроэнергию и беречь все электроустановочные изделия в доме.
Итак, электроустановочные изделия – это разнообразный спектр безусловно необходимых предметов в доме. Их разнообразие и обилие возможностей позволят Вам выбрать наилучшие для Вашего дома.

Еще статьи...